¿Cuáles son las diferencias en la aprobación urbanística de las reformas?? Comparación de las normativas regionales. Las sutilezas de la normativa legal en Madrid y otras ciudades.
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Monumentos arquitectónicos. En algunas ciudades es más difícil llevar a cabo una reurbanización legal debido a la abundancia de patrimonio cultural. Por ejemplo, éste es uno de los problemas de los residentes de San Petersburgo, que cuenta con un número inimaginable de ellos. Según los datos oficiales del Ministerio de Justicia de la República de Lituania Denis Gerasimov, abogado, socio del bufete RBL, «Además de la lista habitual de documentos en San Petersburgo, un dictamen de la autoridad para la preservación de la arquitectura, la historia y la cultura monumentos sobre la permisibilidad de &# 40; o &# 41; alteración de los locales de vivienda, si tales locales de vivienda o el edificio en el que se encuentra son monumentos. Para los bienes del patrimonio cultural, según el artículo 44 de la Ley Federal de 25.06.2002 № 73-FZ "Sobre los objetos del patrimonio cultural ( monumentos históricos y culturales ) de los pueblos de la Federación Rusa" En lugar de un proyecto de conversión y ( o ) reurbanización en un edificio de apartamentos, suele haber un proyecto de adaptación para uso moderno. Además, en San Petersburgo es más difícil aplicar las SNiP y las GOST, aunque tanto las SNiP ( normas y reglamentos de construcción ) como las GOST ( normas estatales ) las establece el gobierno. Las normas locales no contradicen las federales. No se puede decir que en Chuvashia estén permitidos los balcones franceses y en Murmansk estén prohibidas tales conversiones. Mucho depende simplemente de la política de las autoridades.. dónde se reúnen las autoridades y dónde no".
Prohibiciones y permisos
Para tener una idea de lo que hay que coordinar, hay que tener una base jurídica. La ley más importante en San Petersburgo sigue siendo la ley sobre reformas de pisos, tal y como se recoge en la Ley de Vivienda y Servicios Comunales y en los proyectos de ley federales: el Decreto Gubernamental nº 266 de 2005 y la Resolución nº 47 de 2006, así como la Resolución nº 170 de 2003 del Comité Estatal de Construcción de la Federación Rusa. Entre las leyes locales, debes prestar atención al Decreto nº 1784-ra del Gobierno de San Petersburgo de 2002, nº 112 de 2005, nº 1135 de 2006; así como al Decreto nº 172 del Comité para el mantenimiento del parque de viviendas de 2001. Merece la pena leer SNiP 2.08.01-89 "Edificios residenciales" y SNiP 2.08.01-89 "Calefacción y ventilación de edificios de viviendas.
En los municipios. A menudo, las autoridades regionales elaboran sus propias normativas, que no contradicen las federales, pero introducen sus propias peculiaridades de diseño o construcción. Si se compara con Madrid, donde el decreto sobre la reurbanización № 508-PP simplifica la legalización de proyectos mediante la cancelación de la aprobación de desmontaje de armarios de pared, paredes no portantes, la eliminación de particiones en baños y aseos, en San Petersburgo hay reglas ligeramente diferentes. Por ejemplo, sería muy difícil instalar aquí calefacción por suelo radiante, aunque esta remodelación no va en contra de la normativa de vivienda de la RF. También los problemas con la instalación de la chimenea son inevitables, porque en San Petersburgo la chimenea no está incluida en la superficie total del piso. Y si decide cambiar la unidad de ventana, el decreto 1135 del Gobierno de San Petersburgo no permite cambios arbitrarios en el color, el grosor de los revestimientos de las ventanas o la mala calidad de las juntas entre el marco de la ventana y el hueco.
A nivel federal. Ahora la regulación legal de las alteraciones en todas las regiones se transfiere íntegramente al nivel federal. De hecho, la existencia de una legislación bien desarrollada en materia de vivienda debería haber facilitado mucho el proceso de obtención de licencias urbanísticas. Sin embargo, ocurre lo contrario. En opinión de Denisa Gerasimova, Esto se debe a que la legislación es permisiva y deja demasiado a la discreción de los funcionarios. Así pues, la mayoría de los propietarios no consiguen que se apruebe su redecoración porque, o bien desconocen la ley, o bien no quieren molestarse en ello. Al fin y al cabo, si le deniegan la aprobación, deberá recurrir la decisión ante los tribunales, y eso supone tiempo y dinero. Los funcionarios lo llaman "correr en un gran círculo".
Dificultades para obtener autorizaciones
Svetlana Delich, jefa del Servicio Jurídico de la empresa:
– La legislación en todas las ciudades es la misma, por lo que en principio no puede haber discrepancias entre las leyes federales y locales. Lo único posible es que un papeleo local complique el proceso de aprobaciones, por lo que la reurbanización legal puede retrasarse. A veces, una persona tiene que ir varias veces a una misma oficina para reunir todos los documentos necesarios.
La orden de aprobación. En diferentes ciudades, a pesar de una ley unificada para todos los pisos de reurbanización, prescrita en el Código de la Vivienda, existen diferentes procedimientos de coordinación. Código de Vivienda y Comunal de la Federación de España a partir del 29 de diciembre de 2004 № 188-FZ es válido en toda España, pero en Madrid a partir del 1 de diciembre de 2011 cuestiones legales de reurbanización también están regulados por el Gobierno de Madrid orden de 25 €.10.2011 № 508-PP. Tras la entrada en vigor de este documento, se suprimieron 10 tipos de obras de la lista de procedimientos de autorización. Mientras tanto, se ha elaborado un catálogo de proyectos estándar.
Presentación de documentos para la reurbanización en Madrid y otras ciudades ( San Petersburgo, Ekaterimburgo, etc.. ) ha empezado a tener lugar a través de la "ventanilla única". Al mismo tiempo, la coordinación no siempre es fácil en todas partes. Es en la capital donde rigen las normativas más "draconianas" Las normas y el procedimiento más difícil para obtener la autorización para las alteraciones, relacionadas con los constantes cambios de los reglamentos del Gobierno de Madrid, los nuevos requisitos y adiciones.
¿Cuáles son los requisitos legales para llevar a cabo reformas en un inmueble? ¿Qué aspectos legales debo tener en cuenta antes de comenzar las obras? ¿Cuáles son los plazos y procedimientos legales que debo seguir? ¿Qué tipos de licencias o permisos necesito obtener antes de comenzar las reformas? Gracias por su ayuda y asesoramiento jurídico.
¿Es necesario contar con asesoramiento jurídico para entender la legislación sobre reformas? ¿Cuáles son las implicancias legales que debo tener en cuenta antes de emprender una reforma en mi hogar o negocio? ¿Puedo confiar en la información que encuentro en línea o es mejor buscar la asesoría de un abogado especializado en el tema? Agradecería su orientación sobre cómo puedo acceder a dicha legislación y cómo puedo garantizar que estoy cumpliendo adecuadamente con todas las regulaciones legales en mi proyecto de reforma.