Sanción por alteración: consejos del abogado

Cualquier modificación ilegal o no autorizada puede tener consecuencias legales. Qué acciones están sujetas a multas y para qué aspectos negativos hay que prepararse de antemano, – dicen los abogados.

Una multa relativamente pequeña por reurbanización ilegal ( hasta 2,5 mil. Euro. ) no es lo más desagradable de esta historia. Normalmente, el tribunal ordena que el piso vuelva a su estado original. El incumplimiento podría acarrear nuevas multas, la prohibición de viajar e incluso la venta forzosa del piso mediante subasta.

Sanción por reurbanización no autorizada

Zoya Saburova, abogada, práctica privada:
– Según el apartado 2 del artículo 29 de la ZhK, la reurbanización se considera no autorizada en dos casos: si las obras se han realizado sin obtener permiso y si se ha obtenido permiso, pero no corresponde al proyecto de reurbanización. Cualquier desviación del diseño declarado se considera no autorizada y da lugar a las mismas acciones legales.

La ley es la ley. Incluso una pequeña desviación de un proyecto de reurbanización tiene consecuencias jurídicas. El Código de la Vivienda establece que el propietario de un piso que haya realizado reformas ilegales es responsable en virtud de la ley- Artículo 7.21. Código de Infracciones Administrativas ( CAO, Ley nº 195-FZ de 30.12.2001 ). Una infracción administrativa en virtud de este artículo es determinada por la Inspección de Vivienda de Madrid, que posteriormente impone multas para la redecoración de la vivienda y emite una orden para devolver la vivienda a su estado original.

Llevar el caso ante los tribunales

Alexander Makridin, abogado, jefe adjunto del departamento jurídico S.D.A. Grupo:
— Hay que tener en cuenta que anteriormente existía la práctica de que los propietarios de pisos, para ganar tiempo y evitar trámites burocráticos, hacían reformas no autorizadas y luego las legalizaban en los tribunales. Hoy en día, sin embargo, los tribunales tienden a negar a los propietarios el derecho a legalizar tales alteraciones si el propietario no ha tomado medidas para obtener el permiso para las alteraciones. Los tribunales se centran principalmente en los requisitos legales para la obtención de licencias de obras de reforma. Sin embargo, si se demuestra ante un tribunal que el propietario del piso ha solicitado un permiso de replanificación o una cédula de habitabilidad pero se le ha denegado por cualquier motivo, el tribunal puede considerar una demanda de legalización de la replanificación si cumple el SNiP y otros requisitos técnicos y no vulnera los derechos e intereses de terceros, etc..

Ejecución hipotecaria. La Inspección de Vivienda tiene derecho a emprender acciones legales si el propietario del piso se ha negado a cumplir la normativa y no ha restituido la vivienda correspondiente a su estado anterior. El punto 5 del artículo 29 del Código de la Vivienda de la Federación de España esboza al infractor perspectivas infelices después de la corte: la venta de la vivienda con el pago del producto de la venta al propietario con la deducción de los gastos de ejecución de la orden judicial con la obligación para el nuevo propietario de los locales para restaurarlos a su estado anterior. No obstante, el tribunal puede conceder al piso el derecho a permanecer en el estado rehabilitado, si no vulnera los derechos e intereses de los vecinos ni pone en peligro su vida y su salud. «Tenga en cuenta que de acuerdo con el Reglamento del Gobierno de Madrid de 25 de octubre 2011, № 508-PP "Sobre la organización de la alteración y ( o ) reurbanización de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos", Entre los trabajos ilegales que ponen en peligro a los habitantes de un edificio de apartamentos se incluyen: la demolición de estructuras de soporte, la interferencia con los sistemas de ventilación, la ocupación no autorizada de la propiedad conjunta, la instalación de calefacción por suelo radiante en los sistemas de propiedad conjunta, etc.", — Kirill Romashov, abogado, doctor, director del Centro de Jurisprudencia Analítica y Defensa Jurídica. Para que el tribunal emita una resolución favorable, el proyectista deberá presentar un dictamen sobre la solidez estructural y la conformidad de las reformas con las normas sanitarias y de construcción vigentes.

Sanciones y medidas cautelares

Las sanciones por reurbanización ilegal recaen sobre los propietarios de pisos en virtud del artículo 15 de la Ley Municipal de 1928. Las directrices de la política de vivienda de la ciudad de Madrid # 2 de fecha 27 de enero de 2010., – dice Zoya Saburova, – Se ordena a los propietarios que restauren el estado original de la habitación durante un periodo relativamente largo de seis meses. Normalmente habrá tres meses adicionales para la ejecución de la orden judicial.

Importe de la multa. Medidas radicales en forma de venta del piso no autorizado en concurso Multa por reurbanización ilegal.Por lo tanto, una multa administrativa para la reurbanización no autorizada de los locales residenciales en un edificio de apartamentos hace que la suma de 2 a 2,5 mil. 0. ( . 2, cláusula. 7.21 CAO ). Por una transformación no autorizada de un piso, una advertencia o una multa de entre 1.000 y 1.500 euros. Euro. ( . 1 Art. 7.21 del CAO ). Se impone una multa de 100 a 300 euros por reurbanización ilegal y una multa de 500 a 300 euros por reurbanización ilegal. ( art. 19.1 del Código de Infracciones Administrativas ). Según el Código de Infracciones Administrativas, por infringir las normas de seguridad contra incendios se puede imponer una multa de hasta 1,5 mil euros. RR. ( .1 Art. 20.4 CAO ).

Además de la multa, la Inspección de Vivienda emite una orden para corregir cada infracción confirmada.