Qué reurbanización no es necesario acordar: responde el abogado

Para evitar perder tiempo en trámites jurídicos innecesarios, infórmese de antemano de si es necesario aprobar determinadas reparaciones. Puede encontrar las operaciones más importantes que no tienen que notificarse a la "Inspección de Vivienda".

Habitación. Cableado eléctrico

Atención a lo que hay que legalizar. Puede instalar cableado eléctrico en su casa sin permiso. Sin embargo, si desea cambiar grupos, disyuntores o contadores en la instalación eléctrica, deberá dibujar el denominado "esquema unifilar" ( la disposición de todos los elementos del ). No es un procedimiento complicado, pero sólo debe hacerlo una empresa autorizada con una copia de la licencia. Es decir, no se puede hacer sin un ( Cooperativa de vivienda ) permiso del servicio de ingeniería de la empresa de gestión de edificios.

El cableado con cambios dentro de la centralita no requiere un consentimiento, pero tiene que ser realizado por una organización autorizada.

Corredor. Instalación de una puerta de hierro

Todo por código. Se puede instalar una puerta de hierro si cumple las normas de seguridad contra incendios. Según el reglamento EMERCOM nº 313 de 18.06.En 2003, la puerta no debe obstaculizar la salida de los vecinos del rellano ni la entrada y salida de los bomberos, en caso necesario. Según los requisitos del Cuerpo de Bomberos, las puertas de entrada metálicas no pueden abrirse hacia fuera.

Las puertas de entrada metálicas no deben abrirse hacia fuera para que, en caso de emergencia, los bomberos no se quemen al entrar en un piso en llamas.

En la foto: Puerta de entrada C120 de la fábrica Turri.

Si se cumplen todos los requisitos anteriores, la instalación de una puerta metálica entra dentro del concepto de reurbanización de piso sin aprobación. Otro punto importante a tener en cuenta Valentina Pyarina, abogada de "Prestige" Ltd: "Está prohibido instalar puertas adicionales o cambiar la dirección de apertura de las puertas ( en las desviaciones del proyecto ) de los pisos al pasillo común ( al rellano de la escalera ) si ello impide la libre evacuación de las personas o empeora las condiciones de vida en el edificio de viviendas. Si no está seguro de si su puerta cumple todas las normas y requisitos anteriores, llame a un experto y pida su opinión sobre la conformidad o no conformidad.".

Cuarto de baño. Sustitución de una bañera por una cabina de ducha

Lo más importante es secuencia de acontecimientos. Según los expertos, si durante la reparación del piso se llevan a cabo obras que entran en la definición de "reurbanización", Si quiere llevar a cabo una transformación que no requiere planificación ( como instalar una cabina de ducha ) es importante seguir algunas normas. Reurbanizar un piso sin autorización urbanística no significa que tenga que hacer nada. Lo primero que tiene que hacer es conseguir un plano del piso en la Oficina de Inventario Técnico ( si no lo tiene ya ) y luego dibujar de forma independiente los cambios que va a hacer en él. Su próximo paso También puede solicitar a la Inspección de la Vivienda una solicitud de planificación para llevar a cabo dichas alteraciones. No olvide adjuntar el mencionado plan a la solicitud. A continuación, redacte un informe de redecoración ( una copia tiene que entregarla al TIB ) y llame a un técnico del TIB para que venga a 'aceptar' del piso con cambios consecutivos en la distribución del piso. Ya tienes un nuevo plan para tu piso!

La cabina de ducha no está incluida en el diseño del edificio de apartamentos, pero su instalación no requiere permiso de obras.

Cocina. Reorganizar la placa eléctrica

«Electricidad", pero no "gas". La reurbanización sin permiso de obras es posible si la placa eléctrica debe reubicarse dentro de la cocina.

Si el traslado de una cocina eléctrica dentro de la cocina no afecta a la configuración de la fontanería, no se requiere ningún permiso.

Foto: 2 hornos + módulo ( eléctrico ) cocina de AGA.

En general, según el decreto del Gobierno de la ciudad de Madrid de 25 de.10.2011 № 508-PP "Sobre la organización de alteraciones y ( o ) reurbanización de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos" Todas las reparaciones que no afecten a la configuración de los servicios públicos no requieren legalización. Pero al reubicar la cocina de gas, según el Alexandra Makridina, abogada, subdirectora del departamento jurídico de S.D.A. Grupo, puede haber complicaciones.. según p. 3.25 Anexo 2 del Decreto nº 758-PP del Gobierno de Madrid de 02.02.2006.11.2004 . Los aparatos de gas sólo pueden instalarse en cocinas cuya altura mínima sea de 2,2 metros.