La reurbanización no es sólo una mejora de la vivienda, sino también un largo papeleo burocrático. Dónde y cómo obtener los documentos necesarios para aprobar futuras reparaciones, nos dicen los abogados.
Declaración de consentimiento
Qué, dónde, cuándo? Antes de iniciar la reurbanización, el propietario del piso tiene que presentar una solicitud a la Inspección de Vivienda de Madrid. La solicitud debe ir acompañada de una carpeta con documentos previamente recopilados para la reurbanización de pisos. La solicitud debe incluir los siguientes datos: el certificado de propiedad de la vivienda; un proyecto de remodelación o reconstrucción debidamente elaborado y ejecutado; el pasaporte técnico de la vivienda expedido por la Oficina de Inventario Técnico; la solicitud del propietario de la vivienda en el formulario prescrito.
Kirill Romashov, abogado, doctor, director del Centro de Jurisprudencia Analítica y Defensa Jurídica
– La autoridad encargada de aprobar la reurbanización no tiene derecho a exigir documentos innecesarios: todos los documentos necesarios para la reurbanización se enumeran en la cláusula 2 del artículo 26 del Código de la Vivienda de la Federación Rusa. Es decir, la lista de documentos que deben presentarse es limitada. Sin embargo, el mismo artículo 26 del Código establece que si el edificio es un monumento del patrimonio cultural, se requerirá la conclusión de la autoridad para la protección de la arquitectura, la historia y la cultura sobre la legalidad de hacer alteraciones o remodelación de los locales. En Madrid, es responsabilidad del Comité del Patrimonio Cultural de Madrid ( Moskomnasledie ).
Por supuesto, la solicitud de reurbanización debe presentarse a la Inspección de la Vivienda de Madrid con el consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia inscritos en el piso. El procedimiento de aprobación y la lista de documentos se estipulan en el decreto del Gobierno de Madrid de 25 de mayo.10.2011 № 508-PP "Sobre Organización de alteraciones y ( o ) reurbanización de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos".
Proyecto de reurbanización
Lo más complicado. Los documentos para reformas incluyen un proyecto en el que se describen detalladamente las reformas. Es el más complicado en términos de diseño. Según Kirill Romashova, Se necesita un proyecto o diseño para obtener la conformidad de cualquier tipo de redecoración. El proyecto se encarga a una organización especializada autorizada ( por ejemplo, una organización privada de arquitectura autorizada por Moskomarhitektura ). El coste del proyecto suele depender de la empresa elegida. La documentación de un proyecto incluye no sólo su desarrollo, sino también su coordinación ante las autoridades.
En las distintas ciudades de España, la lista de organizaciones que necesitan permiso varía. En Madrid hay: Supervisión de incendios ( Departamento estatal de supervisión de incendios del Emercom ) Rospotrebnadzor ( antiguo Control sanitario y epidemiológico ) Moskomarkhitektura ( Departamento de arquitectura y planificación o departamento de distrito ) Organización de gestión de edificios: Servicio de mantenimiento de viviendas, HOA, RDU y otros dedicados al mantenimiento del edificio.
Actuar tras la finalización de la reurbanización
El documento final. Al final de la lista de documentos para las reformas figura el Acta de su realización, que debe obtenerse en la Inspección de la Vivienda de la ciudad de Madrid. El artículo 28 de la ZhK establece que, tras los resultados de la reurbanización, se creará una comisión de aceptación que inspeccionará el piso y redactará un informe de aceptación.
Posteriormente, el Acta debe enviarse a la agencia responsable de la conformación y a la autoridad de registro de la propiedad inmobiliaria ( BTI ). La Oficina de Inventario Técnico lleva un registro de las reformas y elabora un nuevo plano del piso", explica Kirill Romashov Kirill Romashov lo explica.
La inspección de supervisión de alteración de edificios es una subdivisión estructural de la Inspección de Vivienda de Madrid, que es responsable de obtener un acuerdo sobre la alteración y reurbanización de locales residenciales en los respectivos distritos de Madrid. El documento confirma que las alteraciones o modificaciones se han realizado de plena conformidad con el permiso obtenido.
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