Ahora es posible llevar a cabo proyectos de remodelación sin licencia urbanística. Los expertos nos hablan de una revolución en este campo, que suprime las medidas de coordinación de obras que no afectan a la seguridad de la casa.
Acristalamiento de logias y balcones
Aprobación anulada. La nueva ley de reformas de Madrid ha suprimido algunos tipos de obras, como el acristalamiento de logias y balcones. también se ha suprimido la aprobación de cambios de materiales y plásticos de estructuras exteriores, balcones y logias. Los expertos llevan mucho tiempo insistiendo en la supresión de requisitos obsoletos y claramente excesivos para el alcance de las obras que solían acordarse al rediseñar un edificio. Así pues, la principal tarea de la Inspección de la Vivienda de Madrid no es controlar la decoración interior del piso, sino ante todo garantizar la seguridad de vivir en él.
Denis Gerasimov, abogado, socio del bufete RBL:
— Las nuevas normas de Madrid ya no exigen la aprobación de 13 puntos de reurbanización de un total de 31. Sin embargo, la situación sigue siendo bastante inestable desde el punto de vista jurídico. Por ejemplo, acristalar un balcón puede considerarse un cambio de fachada en lugar de una remodelación. Al fin y al cabo, la parte de la pared que hay detrás de las ventanas no forma parte del piso.
Según la nueva ley moscovita sobre reformas, el acristalamiento de galerías y balcones no requiere añadidos.
Tabiques y huecos de puertas
Cuándo no es necesaria la aprobación y cuándo no es posible? El derribo y la construcción de tabiques y portales se han hecho posibles sin ningún acuerdo. Es la colocación de aberturas en muros no portantes ( excepto en paredes de apartamentos ) y la colocación de tabiques sin aumentar la carga sobre el techo o el cierre de aberturas de puertas en tabiques y muros portantes. La lista de homologaciones tampoco incluye las puertas correderas y los cerramientos de entrada de construcción ligera sin modificar la dimensión exterior del piso. No obstante, hay que tener en cuenta que no se pueden realizar reformas si se destruyen muros de carga, se daña la fachada, se estropean los equipos de protección contra incendios o se impide el acceso a las líneas de servicios públicos. No podrá obtener la autorización urbanística si la abertura en un muro de carga es superior a 110 cm. Además, sus deseos quedarán anulados si el resultado de las reformas es una sala de estar sin calefacción ni luz natural.
las aberturas en muros no portantes, la demolición y construcción de tabiques y el sellado de puertas en tabiques y muros de carga ya son posibles sin licencia de obras.
Instalación de equipos adicionales
Abolir las complicaciones. Los cambios en la ley sobre reformas han suprimido la autorización para la instalación de equipos adicionales con aumento del consumo de energía y agua, la sustitución de equipos existentes o el tendido de redes de suministro adicionales. Además, en el último año, la instalación y reinstalación de aparatos de calefacción ( calefacción ) y gas ( se ha simplificado, excepto en los casos de instalación, sustitución y reinstalación de aparatos de gas con tendido de redes de suministro adicionales ). Y también de una lista de homologaciones obligatorias, para regocijo de los "aficionados a las reparaciones" eliminación de la reordenación de la fontanería dentro de las dimensiones de la habitación existente.
Ilya Minaev, abogado, jefe del Grupo Minaev:
— La reurbanización de instalaciones sanitarias en WC, cuartos de baño o cocinas existentes no requiere la planificación y coordinación de ( o ) la reurbanización de locales residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos.
La transformación de una bañera normal en una bañera de hidromasaje sólo puede autorizarse si la instalación aumenta significativamente el consumo de energía por encima de la capacidad asignada a la habitación en cuestión.
Cambiar la construcción del suelo
No se requiere permiso. En este caso, se permiten variaciones, incluida la alteración de la construcción del pavimento con cargas crecientes ( excepto la obra para hacer el pavimento y alterar su construcción ). Sin embargo, nadie ha suprimido la prohibición de instalar calefacción por suelo radiante a partir de sistemas comunes de agua y calefacción. A pesar de las ideas erróneas, era -y sigue siendo- ilegal.
Ya no necesita permiso para realizar modificaciones bajo el suelo.
Remodelación según diseños estándar
Listo y libre. Si quiere conseguir una conversión importante, ahora existen soluciones ya preparadas. Los proyectos estándar se basan en varios cientos de alteraciones aprobadas del archivo del Instituto de Investigación y Diseño de Tipología y Diseño Experimental de Madrid. De los 127 proyectos estándar, 52 están clasificados como seguros, 75 se refieren a estructuras portantes ( aberturas en los muros de carga, traslado de equipos de ingeniería, etc. . ). Al final, antes de empezar su reforma, eche un vistazo a la lista de obras terminadas que no requieren aprobación en la página web de Moszhilinspektsiya. Puede que se conforme con una de las ofertas, en cuyo caso sólo tiene que señalar el número de la "foto", solicitar y recibir gratuitamente el diseño ya aprobado, un informe técnico y la licencia de obras, con validez de un año. Una vez terminada la reforma, sólo tienes que comunicar las obras y esperar a que el inspector apruebe tus reformas modificando el pasaporte técnico de tu piso.
¿Cuáles son los requisitos legales para solicitar la amnistía en el proceso de reurbanización? ¿Qué tipo de asesoramiento jurídico puedo obtener para asegurarme de cumplir con todos los trámites legales necesarios?