No está contento con su cuarto de baño genérico y quiere ampliarlo. Entonces, incluso antes de que empiecen las obras, habrá que resolver la cuestión de la coordinación de las reformas. ¿Qué zonas se pueden aprovechar para ampliar el cuarto de baño?.
No todo el mundo sabe qué tipo de cambios en la distribución del piso están permitidos por la ley, qué cambios en la distribución del piso pueden considerarse reurbanización y qué leyes y reglamentos regulan la reurbanización de locales residenciales. He aquí algunos ejemplos típicos de cómo combinar la bañera con otra habitación y reubicarla.
Combinación de baño y aseo
Baño combinado. La forma más común de aumentar el tamaño de un cuarto de baño es la conexión de un aseo, que es una remodelación del piso. un cuarto de baño amplio y bien equipado es importante para la familia moderna, por eso se ha hecho tan popular combinar el cuarto de baño con otras estancias, especialmente el aseo. Por lo general, es muy fácil de hacer y no es demasiado difícil obtener la aprobación de las autoridades de la construcción, porque sólo hay que desmontar el tabique que divide las dos habitaciones. Si no se tocan los principales muros de carga, esta remodelación está más que justificada todo el mundo es consciente de lo pequeño que es el "soviet" baños.
| Comentó Svetlana Delich, Jefa del "Servicio Jurídico": — En este caso, es importante saber si el muro que se va a demoler no es un muro de carga. Según el decreto del Gobierno de Madrid de 25 de.10.2011 № 508-ÏÏ "Sobre la organización de la conversión y ( o ) reurbanización de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos" Al llevar a cabo las obras de rehabilitación, la resistencia y estabilidad de las estructuras portantes del edificio no deben verse afectadas de forma que puedan provocar su colapso. Si la mampara es de soporte, no debe desmontarse. En el caso de los tabiques no portantes, existe el riesgo de que puedan desmontarse sin un certificado técnico de la autoridad urbanística que acredite que no son portantes o de carga. Las obras que implican ( la demolición total o parcial ) de tabiques no portantes que absorben cargas adicionales en los techos por encima de la norma, que se refieren a alteraciones del piso, se llevan a cabo sobre la base de un proyecto de reurbanización, es decir.. requieren permiso de obras. |
Para conectar un aseo al cuarto de baño, aunque se trate de una reforma, no es difícil obtener la autorización de la inspección de obras; basta con retirar un tabique no portante.
Combinación de baño y pasillo
Convertir el espacio sobrante en espacio útil. La siguiente forma posible de aumentar el tamaño de la bañera el pasillo contiguo al vestíbulo, que se considera reurbanización. Para ello, se destruye la pared entre el pasillo y el cuarto de baño y se construye un nuevo tabique en otro lugar, aumentando así el espacio útil. Como el baño es una habitación "húmeda Si añades un cuarto de baño al pasillo, debes instalar un aislamiento contra el agua para evitar que se filtre al suelo y estropee el diseño del vecino de abajo.
| Valentina Pyarina, abogada de Prestige Ltd: — La Ley nº 508-PP permite ampliar los cuartos de baño mediante pasillos, sobre todo porque pueden ser innecesariamente largos en los edificios modernos. Por supuesto, la fusión de un cuarto de baño con un pasillo o corredor es una reurbanización y requiere ciertas acciones para la conformación ( presentar un proyecto de reurbanización, mostrando todos los cambios realizados, a la Oficina de Arquitectura y Construcción ). |
Se permite prolongar el cuarto de baño hasta el pasillo. Deberá presentar un proyecto de remodelación al departamento de urbanismo en el que se indiquen todos los cambios.
Combinar baño y espacio de almacenamiento
Utilicemos las salas auxiliares. Es posible ampliar y reubicar las instalaciones sanitarias en las salas auxiliares contiguas: pasillos, vestíbulos, vestíbulos y, por supuesto, almacenes. Lo único que hay que recordar al combinar un cuarto de baño y un trastero es que es "húmedo" La ley impone exigencias más estrictas en materia de impermeabilización y seguridad eléctrica de los locales. Garantizar una impermeabilización adecuada, incluida la instalación de un zócalo bajo la puerta del cuarto de baño para evitar que el agua salga al pasillo en caso de que se olvide de cerrar el grifo.
| Comentó Denis Gerasimov, abogado, socio del bufete RBL: — Esta cuestión está regulada en el capítulo 4 del Código del Arrendador y en la normativa municipal que regula el procedimiento de aprobación, ya que la competencia para conceder la aprobación de las reformas de los cuartos de baño corresponde al municipio. Según la lista de documentos incluidos en el Código de la Vivienda ( art. ) debe obtener una autorización urbanística del ayuntamiento para la remodelación y modificación del cuarto de baño. Este proyecto debe cumplir con ( la preservación de ) reglamentos de construcción, normas sanitarias y epidemiológicas. En general, los requisitos legales generales que se aplican a las reformas y alteraciones de los cuartos de baño también se aplican a los monumentos arquitectónicos y a los bienes del patrimonio cultural. Esto significa que si su piso está situado en un edificio al que se le ha concedido este estatus, necesitará un permiso de urbanismo adicional. |
Es posible ampliar el cuarto de baño para convertirlo en otra habitación auxiliar, con espacio de almacenamiento. Sólo tiene que cumplir todos los requisitos de impermeabilización y seguridad eléctrica. El cambio de planes debe ser aprobado por el ayuntamiento.
Trasladar o fusionar baño y cocina
Lo que no es posible, no es posible. La ley prohíbe construir un cuarto de baño encima de los salones o la cocina. En un piso típico, el cuarto de baño suele estar situado junto a la cocina, lo que lleva a pensar en combinar ambas zonas. Los abogados aconsejan no tener prisa y leer primero el punto 9.22 SNiP 31-01-2003 "Edificios residenciales de varios apartamentos, Está prohibido colocar un ( cuarto de baño, aseo o ducha ) directamente encima de las cocinas.
| Svetlana Delich, directora de la empresa "Legal Service", comenta: — Colocar el baño encima de la cocina del vecino de abajo empeora sus condiciones de vida. Es más fácil obtener la aprobación si el piso está en la planta baja de un edificio o si el piso de abajo ya ha tenido una transformación similar. |
Reubicar un cuarto de baño en un dormitorio
No es legal. Los cuartos de baño no deben trasladarse a la zona de dormitorio. Como ya se ha indicado anteriormente, la reubicación de un cuarto de baño en un piso típico de un edificio de gran altura sólo es posible en estancias auxiliares adyacentes: pasillos, vestíbulos, vestíbulos, almacenes.
En un piso típico de un edificio alto, la bañera sólo puede moverse dentro de las habitaciones auxiliares contiguas, por lo que el baño sólo puede combinarse con un dormitorio en una casa de campo.
¿Cuáles son las normas legales que debo tener en cuenta al trasladar y combinar un cuarto de baño? Estoy buscando asesoramiento jurídico para asegurarme de cumplir con todas las regulaciones.