¿Piensa sustituir la bañera habitual por una bañera de hidromasaje o quiere instalar una mampara de ducha?? ¿Sabías que necesitas el permiso de la inspección de obras?? Aclarar qué requiere aprobación y qué no.
Sustituir una bañera normal por una bañera de hidromasaje
Aumento del consumo de energía. Una bañera de hidromasaje no está incluida en una propuesta de piso alto, por lo que cualquier transformación o reforma del cuarto de baño debe legalizarse de acuerdo con los términos del Código de la Vivienda Para reequipar una vivienda con una fontanería cuyos parámetros técnicos difieren de los de la fontanería estándar. La causa principal.. el piso estándar no reúne las condiciones necesarias para modificaciones tan amplias. En primer lugar, se trata de aumentar el consumo de energía por encima de la capacidad instalada.
Svetlana Delić, Jefa de los Servicios Jurídicos: – La instalación de una bañera de hidromasaje debe aprobarse de acuerdo con un diseño estándar y la ficha técnica del producto debe adjuntarse al diseño. El procedimiento de aprobación y la lista de documentos necesarios se estipulan en el decreto del Gobierno de Madrid de 25 de junio de 2006.10.2011 № 508-PP "Sobre el arreglo de la conversión y ( o ) reurbanización de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos".
La transformación del cuarto de baño y las reformas debidas a la instalación de una bañera de hidromasaje deben estar debidamente legalizadas.
Sustituir una bañera por una ducha
Evite las instalaciones no autorizadas. La sustitución de una bañera por una cabina de ducha también es una transformación, por lo que debe llevarse a cabo de conformidad con el art. 25 Vivienda de la Federación Rusa "Reconversión de locales". La instalación, sustitución o reubicación de la cabina de ducha debe ser aprobada por la Inspección Estatal de la Vivienda de Madrid de acuerdo con el procedimiento establecido por el Código de la Vivienda. Las instalaciones no autorizadas están sujetas a una multa en virtud del artículo 293 del Código Civil.
Yulia Vitovskaya, abogada del Primer Colegio de Abogados de Madrid Evrozaschita Las modificaciones, reformas y reconstrucciones son acordadas por el arrendador en la inspección del edificio y se realizan en el siguiente orden: documentos de pedido de IAV, extractos de UIRC, ejecución de un croquis. Naturalmente, esto requiere el consentimiento de todas las personas que viven en el hogar. A continuación, se presenta la documentación a la inspección de obras y se obtiene el permiso para modificar la habitación, tras lo cual se convoca a la comisión para que evalúe las obras. A partir de ese momento tienes en tus manos un informe de aceptación, y puedes llamar a un técnico de BTI para realizar cambios en los documentos de BTI.
La instalación, sustitución o reubicación de una mampara de ducha deberá ser aprobada por la Inspección Estatal de la Vivienda de Madrid de acuerdo con el procedimiento establecido por el Código de la Vivienda.
Reorganización de la bañera y el lavabo
Remodelación del cuarto de baño. Si cambia la posición de la bañera y el lavabo, no necesita obtener una autorización urbanística si las obras se realizan en el cuarto de baño. El solicitante notifica por escrito al organismo de inspección técnica responsable el final de las obras y su disposición a presentar las obras finalizadas al organismo de inspección. La Autoridad Técnica de Registro notificará por escrito a la Inspección de Vivienda del Estado la necesidad de llevar a cabo la recepción de la obra- afirma Ilya Minaev, socio director del bufete de abogados Minaev Group.
Sustitución y reubicación de toalleros
Instalación y sustitución. El traslado y la sustitución de un secatoallas no requieren autorización. De acuerdo con los recientes cambios en la normativa de sustitución de equipos de ingeniería con parámetros similares y dispositivos técnicos, así como la colocación e instalación de equipos adicionales con un aumento en el consumo de energía y agua, de acuerdo con Svetlana Delich, se lleva a cabo en el marco del proyecto, pero no necesita ser legalizado.
La reubicación o sustitución de los toalleros no requiere aprobación.
Ocultar tuberías en las paredes
Complicado, pero posible. La retirada de tuberías en la pared sólo se permite con el acuerdo de la Inspección Estatal de Vivienda de Madrid. A menudo, los propietarios desean ocultar las tuberías en la pared, mejorando así la estética del cuarto de baño y aumentando el espacio útil. Las tuberías se ocultan en cajas, se colocan detrás de tabiques de cartón yeso, se apilan en trazos especiales, se perforan en las paredes. Una vez que haya planificado la mudanza, deberá obtener la aprobación oficial de los planes por parte de las distintas autoridades.
¿Qué está prohibido?. Según los puntos 1,2 artículo 25 del Código de la Vivienda de la Federación Rusa de 29.12.De acuerdo con el Código de la Vivienda de Ucrania 2004 N º 188-FZ está prohibido llevar a cabo la remodelación de los locales, si sus acciones podrían conducir a una violación de la fuerza o la destrucción de las estructuras de soporte del edificio. Según Ilya Minaev, en el traslado de las redes de ingeniería no deben empeorar las condiciones de explotación de la vivienda y de vida de los ciudadanos, incluido el acceso a las tuberías, la disposición de aberturas, el corte de nichos, la perforación de aberturas en muros-pilones, muros-diafragmas y columnas.
Desplazar las tuberías dentro de la pared sólo es posible con el acuerdo de la Inspección de Vivienda.
¿Cuál sería el papel del asesoramiento jurídico en la transformación de un cuarto de baño? ¿Qué aspectos legales deben tenerse en cuenta durante este proceso? ¿Existen permisos o licencias necesarias para llevar a cabo estas obras? ¿Cuales son las responsabilidades legales del propietario y del contratista en caso de alguna disputa o incumplimiento contractual? Agradecería mucho su respuesta y orientación en este tema.