Trasladar la cocina: qué es realista y qué no lo es

Si vives en un edificio de apartamentos típico, no tienes mucho donde elegir para colocar la cocina. Su posición en el piso está estrictamente regulada. Y las conversiones no autorizadas están penadas por la ley. No obstante, existen algunas opciones admisibles. Y los residentes de la planta baja y los pisos superiores tienen más de ellos.

En teoría, es posible trasladar la cocina al pasillo porque en este caso estaría encima del pasillo de un vecino de abajo, es decir, encima de una habitación no residencial.

Normas

Incumplimiento de las normas.

Para la reurbanización ilegal, de acuerdo con el código administrativo de la Federación de España, que se enfrentan a una multa, y entonces usted tendrá que pasar por el mismo procedimiento de coordinación &# 40; pero las posibilidades son mucho menos! ). Si has infringido algún reglamento de construcción, seguridad contra incendios o normas sanitarias y tus obras han afectado al estado técnico de toda la casa, estás obligado a devolver tu piso a su estado original. Si se niega, corre el riesgo de perder la propiedad ( Art. 293 Código Civil ).
Es mejor que se ponga en contacto con una empresa que se ocupe de alteraciones urbanísticas: no sólo le dirán qué opción no es realista, sino que le aconsejarán sobre la más realista y le ayudarán con los trámites necesarios.

SanPiN 2.1.2.Requisitos de las normas europeas 2645-10 y SNiP 31-01-2003. Según estos documentos, se establecen los siguientes requisitos para las cocinas:

• Temperatura: Durante la estación fría, la temperatura óptima es de 19-21°C ( una admisible de 18-26°C )
• Ventilación: Deben instalarse conductos de ventilación en la cocina. No debe conectar los conductos de ventilación de cocinas y baños con las salas de estar.
• Iluminación: La cocina debe tener luz natural a través de la ventana. El coeficiente de luz natural debe ser como mínimo del 0,5%.
• Zona: cocina independiente Al menos 8 metros cuadrados. ., zona de cocina en la cocina-comedor- un mínimo de 6 pies cuadrados. ., cocina o nicho de cocina en un piso de una habitación Al menos 5 metros cuadrados. .
• Ubicación: la cocina no debe estar situada bajo el aseo o el cuarto de baño de otro piso ( superior ). La cocina no debe construirse sobre el salón de un vecino ( sólo espacio no residencial ). La cocina no debe estar conectada al aseo.
• Equipamiento obligatorio: fregadero o pila y cocina.

Opciones para pisos estándar

Derribar un tabique entre una habitación y una cocina. No suele haber problemas con esta variante si la cocina es eléctrica. La habitación equipada con una cocina de gas debe estar aislada conforme a la normativa. El proyecto puede aprobarse si hay tabiques correderos o una puerta transparente entre la cocina y la habitación.

Cocina en la habitación. Obtener el permiso de obras es muy difícil. La aprobación se concede en tres casos: si el piso está en la planta baja, si hay una tienda u oficina debajo y si el vecino de abajo también ha aprobado el traslado. Si la cocina es de gas, se necesitará un permiso de gas y, muy probablemente, un proyecto de renovación de las tuberías de gas de la casa.

Ampliación de la cocina al cuarto de baño. Además, sólo se puede trasladar la cocina a la zona del baño en pisos altos y dúplex ( no se permite el 'cuarto húmedo' encima de la cocina según la normativa ).

Cocina en el pasillo. En teoría, es posible llegar a un acuerdo. Otras opciones similares: una cocina en un guardarropa o pasillo. Para que se apruebe este tipo de transformación de la cocina, es importante que permita la entrada de luz natural por la ventana. .. habrá que hacer puertas y tabiques transparentes.

La cocina sólo puede trasladarse a una sala de estar para las personas que viven en la planta baja y para las que tienen una oficina o una tienda debajo de su piso.

Documentos necesarios para la autorización

En una casa gasificada – Si desea mover la placa de cocción ( o el calentador de agua ) tiene que ponerse en contacto con el gas. Determinarán las posibilidades de redecoración, solicitarán un paquete de documentos y calcularán el coste de las obras. No olvide que sólo los empleados de la compañía suministradora de gas pueden mover los aparatos de gas y controlar las tuberías.

Foto: 3-horno + módulo ( gas ) cocina hecha por AGA.

• ( proyecto técnico ( TP ) para la reubicación de ( sistemas de saneamiento, abastecimiento de agua, ventilación ) que deben encargarse a un instituto de diseño;
• peritaje técnico del edificio y un informe técnico ( TOR ) sobre el estado de la construcción. ( empresa de mantenimiento ( servicio de mantenimiento de edificios, empresa de mantenimiento de viviendas, etc. );
• Un formulario de solicitud de transformación que incluye una lista de las obras que deben realizarse, un régimen garantizado y un plazo;
• El consentimiento de los miembros de la familia y otras partes interesadas ( vecinos que puedan verse afectados por el ruido ) para que se lleven a cabo las obras, confirmado mediante sus firmas personales;
• Obligación de dar libre acceso a los funcionarios para comprobar el avance de las obras;
• Copia de los títulos de propiedad del piso;
• Una copia del plano de planta y de la sección explicativa ( obténgala en la Oficina de Inventario Técnico ).

La lista de documentos puede variar de una ciudad a otra de España.