Cómo elegir un arquitecto?

De media, un par de veces al mes mis amigos y conocidos me preguntan: "Hemos comprado una casa/piso, recomiéndanos un arquitecto". Cualquiera que haya renovado sabe lo estresante que es, y cuánta energía, dinero y nervios consume… He trabajado con clientes privados durante muchos años e intentaré darles una breve guía.

¿Por qué hay tanta diferencia de precios para los mismos servicios?? Los arquitectos que valoran su reputación y llevan mucho tiempo en el mercado incluyen sus costes en el coste del proyecto. Desgraciadamente, hay casos en los que te ofrecen un proyecto muy barato, y luego compensan sus costes con sobornos de proveedores y contratistas, lo que luego da lugar a decisiones sesgadas, escándalos, etc. Sin embargo, este es más el caso de los diseñadores no profesionales o los que acaban de empezar su carrera. Queso gratis: ya sabes dónde está.

Por qué varía tanto el precio de un mismo conjunto de servicios? Los arquitectos que valoran su reputación y llevan mucho tiempo en el mercado incluyen sus costes en el coste del proyecto. Desgraciadamente, hay casos en los que te ofrecen un proyecto muy barato, y luego compensan sus costes mediante sobornos de proveedores y contratistas, lo que posteriormente da lugar a decisiones sesgadas, escándalos, etc. Sin embargo, esta situación es más frecuente entre los diseñadores no profesionales o los que acaban de empezar su carrera. Ya sabes dónde está el queso gratis.

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Por dónde empezar?

Decide lo que quieres y lo que puedes permitirte. En el lenguaje profesional, esto se llama.. mandato.

1. Hojea revistas de arquitectura y diseño y marca todos los detalles de interior que te gusten. Deben participar todos los responsables de la toma de decisiones ( esposa/suegra/hijos ). Los arquitectos no entienden "quiero un clásico moderno con un toque". Enséñales un picaporte que te guste y te diseñarán toda la casa con ese estilo.

2. Haz una lista de todas las habitaciones, equipos, mobiliario y cosas que se trasladarán al futuro interior.

3. Decide- ¿Cuánto dinero está dispuesto a gastar y qué plazo espera?. Dale carta blanca al arquitecto/diseñador y se gastará todo tu dinero. Y no a propósito, sino por el deseo de hacer el mejor interior posible. Pero tampoco seas avaricioso. Es importante asignar su presupuesto con prudencia, para que cada dólar que gaste le aporte comodidad y placer.

Dónde buscar?

• Pregunta a amigos que hayan pasado por ello.
• Pregunta a arquitectos que conozcas. Pero recuerda: los arquitectos son como los médicos Es poco probable que un buen dentista ayude a un dolor de estómago. Tenga en cuenta su especialización.
• En revistas e internet. Elija escritores de tamaño, presupuesto y tipo similares a los suyos: hay una práctica búsqueda en .

Visita las instalaciones de los arquitectos/diseñadores que te gusten. Hable con antiguos clientes, aclare.. cuáles han sido los aspectos positivos y negativos de su cooperación.

Cómo elegir?

Un arquitecto privado o un despacho? Si la oficina – más garantías de que el trabajo se realizará. Un arquitecto/diseñador enfermo siempre puede ser sustituido por otro. Por otro lado, un arquitecto privado con una cartera pequeña le garantizará una mayor atención. Todo depende del tamaño y la complejidad del proyecto y de su presupuesto.

Echa un vistazo al equipo. Fíjese en quién ayuda al arquitecto/diseñador, cuál es la composición del equipo que trabajará en su proyecto. Aclare quién diseñará personalmente y será responsable del resultado, hable con ellos. Si es una oficina.. Eche un vistazo a las cualificaciones del personal.

Licitadores de prueba. Pídeles que hagan un par de fotos de interiores y un plano esquemático. Recuerde que un buen arquitecto siempre está desbordado de trabajo, y sólo los no reclamados o novatos aceptarán diseñar gratis. No escatime dinero. Cambiar de arquitecto a la hora de diseñar, o peor aún, a la hora de construir, costará mucho más.

Tome nota: publicaciones en la prensa profesional y premios buen indicador, pero no siempre necesario. Hay arquitectos que nunca han publicado, lo que no les impide construir magníficas villas.

Cuánto pagar?

Coste del diseño. Incluye los salarios de los arquitectos, los gastos de oficina, los costes de licencias, los honorarios de los contratistas.. Ingenieros, maquetadores, visualizadores, viajes al extranjero para asistir a exposiciones profesionales, etc.

¿Cuál es el precio razonable de los servicios de un arquitecto?? Una media del 5-12% de todo el presupuesto de construcción, decoración y mobiliario. Es el coste de todo el proyecto, incluidos ingenieros, autorizaciones, etc. Los arquitectos Españols suelen cobrar más que los extranjeros. No es una paradoja: la vida en España es más cara que en Europa, la complejidad del diseño es mucho mayor debido a las condiciones climáticas y a la falta de infraestructuras.

Lo que hay que tener en cuenta? Consiga que todos los acuerdos se hagan por escrito qué hace un arquitecto y en qué plazo. Negociar las acciones de ambas partes en caso de evolución negativa. Acordar los costes de supervisión, la frecuencia de la supervisión y las condiciones de pago.

Cómo hacer bien el trabajo?

• Construye tu relación con el arquitecto de forma amistosa pero no aduladora.
• Defina claramente lo que quiere y deje que el experto decida cómo lo va a poner en práctica.
• No se apresure a hacer un presupuesto sobre un trabajo inacabado.
• Intenta entender los planos o fotos que te ofrece el arquitecto, no es tan difícil. Si no lo entiende, pida ejemplos y analogías.