El mercado inmobiliario ha bajado en el último año y también lo ha hecho el alquiler. Por eso es más importante que nunca subir el precio de un piso de alquiler. Renovar tu piso para darle un aspecto de diseño es una forma de subir el precio. Para qué apartamentos funcionará? Pavel Gerasimov, director del estudio Geometrium.com.
Una nueva reforma exitosa como forma de vender la propiedad a un precio más alto no siempre funcionará para todos los pisos. Este artículo se centrará en los apartamentos cercanos al centro y no aptos para estancias más largas. Aunque a veces es apropiado hacer una renovación de diseño en un piso de las afueras de Madrid, pero entonces hay que entender claramente quién será su público objetivo. Y es necesario comprobar si estas personas están buscando un lugar para vivir. Por ejemplo, si una persona trabaja desde casa y no le interesa un piso más cerca del centro, entonces sí las reformas de diseño pueden desempeñar un papel importante en la elección de una vivienda en términos de relación calidad-precio.
1. Destinatarios
Primero debe tener claro a quién quiere como inquilino. Identificar las prioridades de estas personas Averigüe qué es importante para ellos, por qué podrían elegir su piso en alquiler. Sobre todo si piensa alquilar un piso por poco tiempo, como alternativa a un hotel. Encuentra a esas personas y habla con ellas. Pregúnteles qué es lo más importante para ellos a la hora de elegir un alojamiento de corta o larga duración ( en función de sus objetivos ). O estudia las reseñas en Internet.
2. Cómodo diseño
Es importante que la distribución sea lo más cómoda posible para atraer al inquilino adecuado. Cómo funciona? Imagínese a un joven que busca piso: tiene un negocio y la mayor parte del tiempo trabaja desde casa. Cuando se trata de elegir entre un piso normal y corriente y un piso del mismo tamaño diseñado específicamente para satisfacer sus necesidades ( despacho o zona de trabajo independiente, una cocina pequeña y un salón espacioso ) si el inquilino potencial gana lo suficiente, estará encantado de pagar de más por estas comodidades que usted crea.
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Cuando se trata de elegir un apartamento a largo plazo- este es un poco controvertido. De todos modos, los inquilinos suelen fijarse en la relación calidad-precio y la ubicación, y es probable que ese joven pueda elegir un piso vacío y amueblarlo él mismo. Pero cuando se trata de alquileres a corto plazo.. la elección es obvia.
3. Selección adecuada de materiales y mobiliario
La clave del éxito a la hora de alquilar tu piso causar una buena impresión. Pero también es importante que los acabados sean prácticos: fáciles de limpiar y reparar. No se olvide del precio – podemos decir que estamos invirtiendo en el negocio, y cualquier inversión debe estar justificada.
Hay que tener mucho cuidado con la elección de los materiales y no economizar en lo esencial!
Rovere naturale de Garofoli.
Rovere – Castagno antico de Garofoli.
Rovere laccato avorio a poro aperto by Garofoli.
Rovere tabacco de Garofoli.
Azulejos. Podría ser de fabricantes Españols, baratos y de muy buena calidad, como Kerama Marazzi. También puede utilizar piedra natural – pizarra. Su coste es entre 1,5 y 2 veces superior al de las baldosas nacionales, pero sigue siendo entre 1,5 y 2 veces más barato que las baldosas italianas o españolas. El material parece muy decente, caro, fácil de manejar y restaurar.
En la foto: azulejos Kaos porcelanosa Grupo.
Suelos. Sería mejor poner un suelo de parquet o de madera dura en el suelo. Es un material vivo Parece caro y sano, y se puede restaurar, lo que es una gran ventaja. Es importante no utilizar una capa gruesa de pintura de alto brillo para no tener que pintar toda la superficie durante la renovación.
Paredes. Es fácil ahorrar dinero en las paredes haciendo sólo la pintura sin materiales complicados. Que se haga hincapié en la calidad de los suelos y otros elementos.
Muebles. Todos los muebles empotrados deben ser de tamaño estándar ( por ejemplo, muebles de la popular IKEA ). Los armarios IKEA parecen una puerta normal y quedan muy bien cuando se empotran en una hornacina o una pared. Todo ( armarios y cajones ) mejor encajar y no estresarse. Así podrás ahorrar dinero en reparaciones, porque los armarios a medida se comen mucho presupuesto. Hay que hacer hincapié en los muebles de diseño y el equipamiento interior. Y ahora en China están haciendo excelentes réplicas de estos modelos, que son muy atractivos en precio y dan la impresión de artículos caros.
Decoración. Recomiendo cortinas y telas de tejidos seminaturales para que puedan limpiarse fácilmente. Tienen buen aspecto y dan la impresión de ser auténticos, y sus futuros inquilinos lo agradecerán. No tiene sentido decorar el piso si se puede alquilar durante mucho tiempo. Si es un piso a corto plazo reducir al mínimo los cuadros y la decoración. Todo debe ser con moderación y no sobrecargado de detalles. Fíjese en cómo están organizadas las habitaciones de los hoteles de lujo e intente conseguir el mismo efecto.
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