Cómo equilibrar los costes?

Ayudar a los participantes en los concursos de arquitectura de nuestra web a comprender los retos de diseñar casas con piedra natural es el objetivo de una serie de publicaciones especiales.

Este es el tercer artículo de una serie concebida – el Director General de "MONOLYT KAMEN" seguirá respondiendo a las preguntas de nuestro corresponsal – Nicholas Koldashev.

El primer ( artículo introductorio ) de la seriePiedra natural en la fachada y en el interior: todo es fácil .. y no es fácil".

El segundo artículo de la serie.. «Cómo elegir una piedra»

Cor.Nikolaj, en nuestra reunión anterior te dimos nuestra promesa de compartir ( o más bien arquitectos y planificadores el ) secreto de "Cómo limitar el precio de la piedra elegida y los acabados disponibles"?». ¿Por dónde empezar??

..: Empezaremos la conversación de hoy no con secretos y consejos, sino con lo que le recordará una verdad común, que afirma que "cada producto tiene su propio comprador". Qué significa en relación con el tema que nos ocupa? Para algunas personas el bajo coste – Es más un indicador negativo que positivo, me refiero a la construcción de lujo, donde construir barato simplemente no se acepta ( aunque aquí también se tiende a optimizar ). Pero hay una parte de clientes a los que les gusta optimizar el coste de la construcción, por supuesto no en detrimento de la calidad. Así que para cualquiera que busque un compromiso entre precio y "calidad" o simplemente tratando de minimizar de alguna manera el costo de revestimiento de piedra concebido casa proyectada, creo que el consejo que sonará no sólo en este artículo, sino también en la posterior, muy útil.

Cor.Nicholas, no es ningún secreto que la piedra importada suele tener un precio muy diferente al de la piedra nacional. ¿Su mayor precio sugiere una mayor calidad?

..: En primer lugar, el principio "cuanto más caro- mejor" No es aplicable a una piedra en absoluto. El elevado precio puede estar determinado por el hecho de que la piedra tiene un coste de extracción muy importante o se trae de muy lejos. Pero no dice casi nada sobre la calidad de la piedra. Por ejemplo, hay granitos muy caros, o cuarcitas, que, paradójicamente, no se pueden utilizar en el exterior – tienen muchas grietas, o un alto contenido en hierro y cuando se utilizan al aire libre su superficie se "oxida" superponer. Así que es mejor ser precavido cuando se persiguen piedras caras.

En segundo lugar, no es necesario utilizar los tipos de piedra más duros y, por tanto, más caros. Como comprobamos en nuestra reunión anterior, por encima de la línea del zócalo es muy posible utilizar tipos de piedra menos duros, pero más baratos, pero que satisfagan plenamente los requisitos del material para el revestimiento de fachadas.

En cuanto a la piedra nacional e importado, el primero de ellos en la mayoría de los casos la calidad no es muy inferior a la segunda, pero es por lo general veces más barato: está más cerca de llevar, y la moneda para que no tiene que pagar.

Cor.Así que quizá deberías empezar a "ahorrar dinero", simplemente optando por un fabricante nacional?

..: Esta es una de las opciones. Por ejemplo, en lo que respecta a la piedra caliza importada, la procedente de Portugal y Alemania hace tiempo que ha ganado popularidad en nuestro mercado Tiene una resistencia suficiente a las heladas ( 150 ciclos ) y una densidad casi como el granito 2,6-2,8 t/m3, y el coeficiente de absorción de agua es extremadamente bajo, lo que determina las propiedades de alto rendimiento. Pero el precio de dicha piedra es varias veces superior al de la ya mencionada piedra de Daguestán, que no se comporta peor que la piedra caliza importada en la fachada. Si comparamos el precio de elementos arquitectónicos complejos fabricados con piedra caliza importada y piedra de Daguestán blanda y maleable, la diferencia puede ser de hasta 1,5 veces, e incluso 2 veces, y más. Así que ahorrar en el uso de piedra doméstica no sólo es posible, sino necesario.

Cor.La piedra importada está sujeta a certificación obligatoria: Las importaciones en el país no están sujetas a certificación obligatoria de las propiedades del producto, y las importaciones simplemente no entran en el país. Esta es una de las razones por las que a nuestros arquitectos les gusta utilizarlo. ¿Y cuál es la situación de la certificación de la piedra nacional? O se ofrece al consumidor comprar un cerdo en un charco?

..: De hecho, toda la piedra importada está sujeta a certificación obligatoria, lo que significa que no se certifica en el extranjero, sino en nuestro país. Debido a esta piedra, que tiene una alta radiación de fondo y otras "negativas" propiedades, simplemente no entra en el país. Toda la piedra de cantera nacional se somete exactamente a la misma inspección y cuenta además con todos los certificados necesarios. Toda la diferencia es que en el caso de los productos nacionales no se certifican los productos acabados, y las materias primas, más concretamente la cantera de donde se extrae la piedra. Así que no puede preocuparse de conseguir un "cerdo en un poke.

Cor.Como ha mencionado en varias ocasiones, los tipos de piedra más duros son más caros. En principio, incluso yo -que no soy especialista en piedra- entiendo por qué es así. Bueno, si se toma, por ejemplo, dos piedra ( como materia prima ), uno de los cuales es varias veces más caro que otro y los alineó dos edificios son absolutamente iguales en tamaño y la arquitectura, el costo de sus fachadas acabado diferirá en el mismo varias veces?

..: Una pregunta muy difícil y la respuesta es bastante larga. Pero aun así, intentemos al menos en principio comprender la compleja "aritmética" que determina el coste de las fachadas.

La obra de fachada consta básicamente de tres componentes: el coste de los elementos que se necesitan para este mismo acabado, el coste de la obra para "fijarlos" en la fachada y el coste de los consumibles necesarios para la instalación.

En el coste de los elementos influyen principalmente el coste de las materias primas &#40, los materiales pétreos &#41, y el coste de fabricación de los elementos necesarios para el acabado. Sin embargo, cuanto más dura y densa sea la piedra seleccionada, más tiempo se tarda en trabajarla y más caras son las herramientas necesarias.

En cuanto a la "fijación" de elementos preparados en la fachada, la diferencia entre el coste del trabajo con piedra dura y blanda no será tan significativa.

Los materiales influyen algo más en las obras de fachada que las obras. Siempre que los elementos de fijación mecánica de los moldes sean los mismos, la principal diferencia de coste vendrá determinada por la cola utilizada: para la piedra dura será más cara que para la piedra blanda.

Si ahora para resumir coste de productos, trabajos y materiales de la cuenta para dos fachadas en el ejemplo ofrecido por usted, el coste general de eso que se hace frente con una piedra firme, diferirá de eso que se hace frente con una piedra suave, aproximadamente en 1.5-2 veces. Todo ello partiendo de la base de que el coste de las piezas originales de piedra dura importada es 3 e incluso 6 veces superior al de las piezas de piedra nacional más blanda.

Si producimos la materia prima para la decoración de la fachada en el extranjero y la transportamos por Europa y media España, calculamos una diferencia de precio del 30-40%. Aquí no hay milagros.

Cor.Es posible especificar los cálculos, para que nuestros lectores puedan sentir en un ejemplo concreto cuántos es posible ahorrar, habiendo elegido más "económico" opción de acabado?

Sin un proyecto de vivienda concreto, no podemos obtener cifras exactas. Consideremos el ejemplo de dos tipos de caliza que propuse para comparar sus propiedades físicas y mecánicas en el artículo anterior: esta caliza portuguesa Moleanos y la caliza de Daguestán Akushinsky.

Moleanos – Una de las calizas más densas y duras del mundo. Por esta razón, son: Jura ( Alemania ) Maljat ( Montenegro ) Kanfanar ( Croacia ) Vraza ( Bulgaria ) etc. Junto con la caliza Akusha podemos poner: caliza Inkerman ( Crimea ) caliza Vladimir, caliza Levashi ( Daguestán ) caliza Chirin ( Daguestán ) Sary-Tash ( Kirguizia ) y otras.

Dicho esto:

• El coste de las materias primas importadas, digamos, de Portugal es 6 veces más caro que el Akushi, 4 veces más caro que el Inkerman, 3 veces más caro que la caliza Vladimir.
• La herramienta necesaria para el tratamiento de la caliza densa es prácticamente la misma que para el tratamiento del granito caro, diamante. Para trabajar con Daguestán y otras calizas locales menos densas se utiliza una herramienta más barata con plaquitas de metal duro ( no se utilizan diamantes ).
• En la fabricación y el acabado de piedras calizas densas se necesita de 2 a 4 veces más tiempo que en el caso de piedras menos densas.
• Para fijar las piezas de piedra caliza densa en la fachada es necesario utilizar adhesivos con mayor adherencia y resiliencia que en el caso de la piedra caliza suelta. También las fijaciones mecánicas para piedra densa serían más potentes.
• También influye mucho en el coste final la ubicación de la producción.
  Es más barato producir losas de revestimiento cerca de las canteras, pero los elementos arquitectónicos fabricados en el extranjero y entregados a nosotros costarán un 30-50% más que los mismos elementos hechos con la misma piedra producida en nuestro país.

Como resultado, el coste del acabado de la fachada de la casa que ha sido acabada con la piedra caliza de Daguestán y al mismo tiempo no está sobrecargada con elementos arquitectónicos y tallados, será aproximadamente 1,3-1,5 veces menor que en la casa similar revestida con la piedra caliza portuguesa. Y si la fachada está muy cargada de los elementos arquitectónicos y labrados antes mencionados, esta diferencia aumenta entre 1,5 y 2 veces. Como puede ver, hay mucho por lo que luchar!

Cor.Nickolai, gracias por esta explicación tan clara. No nos despediremos de usted y la próxima vez que nos veamos hablaremos de un tema no menos interesante- «Cómo fijar correctamente, y por tanto con seguridad, la piedra a la fachada?». Así que.. …

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