¿Cuánto aumenta la capitalización de un edificio por una norma ecológica internacional?? Cómo ganan puntos los edificios? ¿Qué rascacielos de Madrid obtendrá primero el certificado ecológico de platino?? El director gerente de ABD Architects nos cuenta.
Las ventajas de los materiales ecológicos. Puedes utilizar un costoso vidrio ecológico que retiene los rayos infrarrojos no hace calor y entonces no tienes que gastar mucho en aire acondicionado. ¿Puedes.. barato. El cliente decide, pero nosotros explicamos las ventajas de la construcción ecológica siempre que es posible. Acabamos de tener esta conversación. Hay comités, consejos de arquitectura ecológica, premios. Pero muy a menudo, la gente simplemente no sabe de lo que habla.
Sobre los costes de la ecoconstrucción. LEED ( sistema internacional de certificación de edificios ecológicos )- es nada menos que una prima de sentido común. Al construir por LEED Tendrás que gastar un 5% más, pero la capitalización aumentará un 25%. Los que saben contar y los que saben oír se darán cuenta enseguida. Y, de hecho, todos los edificios que estamos diseñando ahora están orientados hacia este sistema. Todo lo que está certificado es ecológico por definición.
Acerca de los certificados de platino y oro. En Estados Unidos, todos los edificios financiados por el Estado tienen al menos la certificación de plata. Y todavía sólo hay docenas de edificios con certificación platino en Europa. Ahora mismo se está construyendo un rascacielos en la ciudad de Madrid que obtendrá el certificado de platino. En todo el mundo se fomenta.. es decir, se reducen los impuestos. Nuestro primer certificado de oro se emitió hace sólo dos años.. Se entregó a la sede de Siemens, para la que hicimos los interiores.
Sobre la obtención de puntos. El sistema es sencillo: al construir eHay un conjunto de soluciones que minimizan los costes de funcionamiento, los recursos, la electricidad, el reciclaje. Cada solución obtiene un determinado número de puntos. Si utilizas un inodoro con dos botones, eso te da 2 puntos. Aparcamiento de bicicletas en el centro de Madrid, que nosotros, por ejemplo, hemos empezado a necesitar, porque tenemos bastante gente de la oficina que va en bici al trabajo.. algunos puntos más. Hay que obtener un mínimo de 85 puntos para obtener el certificado de platino. Y provienen de algunas cosas obvias: como la reutilización del agua de proceso para la extinción de incendios.
Sobre clientes interesantes. La arquitectura no es tanto una cuestión de dinero como de cerebro. Porque se puede construir uno bueno por el mismo dinero que uno malo y viceversa. Dices: "Esta fachada costará 600 euros el metro". El cliente se indigna: "¿Cuánto? Vuélvete loco! Sólo tengo 300. Empiezas a explicar que los gastos de funcionamiento serán mayores, que tendrás que pagar más por la electricidad porque la opción más barata.. "este cristal de mala calidad. Y el cliente dice que no le importa, que venderá la casa. Por lo tanto, las personas que construyen para sí mismos como clientes son mucho más interesantes, porque entienden que sus costes de explotación para edificios de mala calidad serán mucho más altos, y la tasa de capitalización de tales edificios será menor.
¿Cuáles son las ventajas principales de la construcción ecológica según Boris Levyant?