Renovación sin largo plazo

Además de la letra y el bonito diseño, toda renovación tiene un importante componente técnico. Por qué se tarda tanto en renovar? Y cómo afrontarlo.

Para evitar tener que "subirse por las paredes" del enfado de los constructores, piense con antelación en el componente técnico del proyecto de diseño.

asuntos terrenales

Todo proyecto de diseño consta de un exterior ( decorativo ) y un "interior" parte técnica. Por ejemplo, en los nuevos complejos residenciales de clase empresarial se han creado ahora los llamados servicios de supervisión técnica, que controlan la corrección y el cumplimiento de las fases de las obras, la calidad de su ejecución de acuerdo con los reglamentos técnicos específicos, las restricciones del constructor y las normas de construcción ( SNiP ). Se trata de una práctica nueva en nuestro país.

Es una pena que a menudo los clientes ni siquiera adivinen estas normativas y todo salga a la luz cuando la mitad del proyecto de diseño está hecho.
Por ejemplo, puede resultar que haya problemas con las marcas en el suelo en relación con las tuberías de alcantarillado. Y las ventanas existentes están demasiado cerca del techo. Como resultado ( soluciones caras son posibles o imposibles de realizar muchas de las ideas del arquitecto.

Los Españols dirán que el yeso se ha desprendido de las paredes durante tanto tiempo… Los europeos lo verán como un concepto de diseño de un loft brutal.

¿Quién es un gestor de proyectos?? La supervisión arquitectónica suele correr a cargo de un arquitecto o un capataz inteligente. Pero para los proyectos de lujo se suele contratar a un gestor de proyectos como intermediario. Por una parte, es responsable del anclaje técnico del proyecto en las realidades imperantes del espacio. Es responsable ante el cliente y el arquitecto de la conformación del diseño. Por otro lado, se encarga del capataz y su equipo, ( es quien coordina todos los documentos necesarios con los organismos sancionadores;.

Quién es el director del proyecto? La supervisión arquitectónica suele correr a cargo de un arquitecto o un capataz inteligente. Pero para los proyectos de lujo, lo más frecuente es recurrir a un intermediario, un gestor de proyectos. Por una parte, es responsable del anclaje técnico del proyecto en las realidades existentes del espacio. Que es responsable ante el cliente y el arquitecto de la exactitud del proyecto de diseño. Por otro lado, supervisa al jefe de obra y a su equipo, ( también aprueba los permisos necesarios ).

Ocultar

Salida en falso rusa

Seguramente habrá notado la diferencia entre los interiores Españols y los europeos. Aunque los dos interiores están decorados en un estilo ecléctico y clásico, en el Español se aprecia una ostentación innegable: todo parece lujoso, pero está hecho de piezas diferentes. Las europeas, en cambio, son más armoniosas y elaboradas.

No quiero ofender a los clientes, pero imponen el estilo del arquitecto Español. El proyecto comienza en la fase de semiacabado "deprisa, deprisa" y se está llevando a término en función de los "plazos"! Es un desastre. Rehagámoslo o hagámoslo".

En Europa, ningún cliente se permite empezar una reforma sin haber trabajado su interior. En España, la gente se mete en obras de renovación y acaba con un retraso largo y lógico.

Al diseñar un tabique, por ejemplo, el arquitecto europeo sabe exactamente las dimensiones del sofá que habrá en la habitación. En España ocurre a menudo que hay que sacar las ventanas y levantar los muebles con una grúa. Sólo porque sería más barato que tirar media pared ( desmontar un hueco donde no caben los muebles ). Y todo porque el cliente cambió de opinión treinta veces y decidió sustituir aquel sofá por este, y luego por otro.

Sobre la utilidad de la documentación

En España, hacemos muchas cosas al azar: he aquí un ejemplo de mi propia experiencia. Estamos instalando una mampara de ducha con hidromasaje, y observo que no hay suficiente diferencia de altura entre los desagües de la mampara y el desagüe del sumidero. Me pidieron dibujos técnicos y guías de instalación ( hoy en día todos los documentos normativos pueden verse en los productores) pero el cliente insistió en que todos los esquemas eran iguales y no había necesidad de "sudar".

La bandeja para el suelo tiene muy buena pinta, pero por desgracia no es adecuada para pisos: quién sabe si tendrás que levantar el suelo del cuarto de baño al menos 15-20 cm.

Me daba pereza ir a la sala de exposición del fabricante y arrastrarme bajo el habitáculo: mis temores se confirmaron Para disponer de un sistema de desagüe normal para esta mampara de ducha, habría que elevarla al menos 10 cm por encima del suelo del cuarto de baño.

Enterado de ello, el cliente rechazó categóricamente el proyecto de diseño existente para el cuarto de baño. Como era bajito, tendría que subir las escaleras en una bandeja, y es incómodo para los niños.
El arquitecto se vio obligado a cambiar la distribución existente y la posición de todos los electrodomésticos del cuarto de baño.

Pero no todo son problemas: tras la instalación del nuevo emplazamiento resultó que la cabina no está conectada a la línea telefónica. Pero ya era demasiado tarde para decepcionarlo.. Había cerámicas caras en las paredes y el suelo, pero el cliente no permitió que se retiraran.

El cliente compró una mampara de ducha con teléfono. Pero como unos albañiles descuidados se olvidaron de instalar el cable telefónico en el lugar correcto, el hombre ha sufrido económicamente: o tiene que derribar las baldosas, o admite que pagó de más por un elemento innecesario.

Puedo enumerar un montón de problemas y situaciones que hacen que las reparaciones se consideren un "desastre". Tras una cadena de imprevistos de este tipo, no es de extrañar que el periodo de reparación se retrase dos o tres veces más. Y el propio cliente cuenta a sus amigos la aterradora "historia de una reparación" haciéndose pasar por víctima. Para evitarlo, piense no sólo en el diseño, sino de inmediato y técnicamente en cualquier reparación!