Las alteraciones ilegales son peligrosas para la vida de los residentes y sus vecinos. Estos proyectos no pueden aprobarse a cualquier precio. Para no hacerle perder el tiempo, los abogados han dado algunos ejemplos.
El marco jurídico
Documento básico La Ordenanza de Arrendadores de la Federación Rusa que regula la reurbanización en edificios de varias plantas Código de la vivienda. En el capítulo 4. El Código de la Vivienda define qué es una modificación de piso, cuál es el procedimiento y las condiciones para obtener el permiso, y cuáles son las consecuencias de los cambios no autorizados. Para evitar estas consecuencias hay que saber cuándo no es posible pactar las reformas de un piso. En Madrid, el procedimiento para obtener el permiso de obras se establece en los "Requisitos para la conversión y ( o ) reurbanización de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos" ( Anexo 1 a la Ordenanza del Gobierno de la Ciudad de Madrid de 25.10.2011 N 508-PP ). En p. 11 Requisitos lista de casos en los que no se puede conceder la licencia urbanística.
Reubicación del cuarto de baño en el balcón
Las cargas adicionales están prohibidas. No se puede aprobar el traslado del cuarto de baño a un balcón o un mirador. La ley prohíbe aumentar las cargas sobre el armazón de soporte más allá de los límites indicados en el proyecto ( cálculos de capacidad de carga ).
Las restricciones legales sobre la ubicación de los cuartos de baño y la capacidad de carga de las viviendas unifamiliares estándar sólo pueden superarse con viviendas unifamiliares diseñadas individualmente.
En la foto: Bañera K-1257-GRA / K-1257-GLA de Kohler.
«Según el decreto del gobierno de Madrid del 25 de.10.2011 No. 508- "Sobre la organización de la conversión y ( o ) reurbanización de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos" Durante las obras de rehabilitación, la estabilidad estructural del edificio no debe verse alterada de forma que se dañe la integridad estructural o la capacidad de carga del edificio, — dice Svetlana Delich, directora de la empresa "Legal Service. «Tampoco puedes poner equipamiento extra en la propiedad. Así pues, si ha decidido ampliar el dormitorio derribando la pared que separa la habitación del balcón y habilitar un tocador, es probable que la Inspección de Vivienda no lo aprecie. Tendrías que rehacer la reforma y volver a poner todo como estaba.
Ventana entre la cocina y el dormitorio
Espacio cerrado en la cocina. Cualquier remodelación debe cumplir la normativa vigente en materia de construcción, sanidad y seguridad contra incendios, por lo que incluso una transformación aparentemente menor en forma de ventana de una habitación a otra, vulnera la seguridad tanto de las personas que viven en el piso como de sus compañeros de piso. Según la ley, las habitaciones equipadas con cocinas y calentadores de gas deben estar separadas de las habitaciones habitables ( p. 3.25 Anexo 2 del Decreto nº 758-PP del Gobierno de Madrid de fecha 02.11.2004 . «Sobre la aprobación de las normas de funcionamiento del parque de viviendas" ). Y la extracción de aire de la cocina debe realizarse a través del conducto de ventilación de la cocina y de ninguna otra manera- señala Ilya Minaev, abogado, director general del Grupo Minaev.
No hagas aberturas en la pared y elimina el tabique entre el salón y la cocina si hay una cocina de gas.
Sin luz natural
luz de la ventana. Las cocinas y salones sin luz natural no deben diseñarse. Proyectos de remodelación que impliquen la instalación de aberturas en estructuras portantes, que deterioren el estado y la fachada del edificio, infrinjan los dispositivos de seguridad contra incendios, etc.., ( ); es ilegal a sabiendas, ya que empeora la explotación del edificio y las condiciones de vida de los habitantes, tal y como se recoge en la Resolución del Gobierno de Madrid nº 508-PP. «En todas las habitaciones ( aparte del trastero, el pasillo y el cuarto húmedo ) ), de conformidad con el apartado. 5.1 SanPiN 2.1.2.Decreto No. 1002-00 "Requisitos Sanitarios y Epidemiológicos para Edificios y Locales Residenciales ( y n. 9.12 SNiP 31-03-2003, debe haber una ventana", — explica Alexander Makridin, abogado, jefe adjunto del departamento jurídico S.D.A. Grupo.
La falta de ventanas en el espacio de vida se considera una violación grave, debido a lo cual la casa no puede ser construido y puesto en marcha en principio.
Aberturas en las paredes del apartamento
Invasión del vecino. No está permitido hacer aberturas en las paredes ni desmontar parcial o totalmente las paredes entre los apartamentos. Esto puede considerarse un "empeoramiento de las condiciones de funcionamiento y habitabilidad del edificio, incluida la obstaculización del acceso a los servicios públicos y a la aparamenta" y perseguido por la ley- dice Kirill Romashov, Abogado, Doctor, Director del Centro de Jurisprudencia Analítica y Defensa Jurídica. No obstante, las aberturas en las paredes entre pisos son posibles si se fusionan dos pisos ( pp. 3 . 2 "medidas de reconversión Apéndice 1 del Reglamento nº 73-PP de 08.09.2008.02. 2005 . en ed. Nº 883-PP de 15.11.2005 . ).
Proyectos planos de diferentes diseños |
| Interior del piso de un proyecto del estudio de arquitectura Le Atelier | Interior de un piso del proyecto de la decoradora Anna Pavlova | Interior del piso de un proyecto del arquitecto Dmitry Sorochan |
¿Cuáles son los criterios legales que los abogados recomendarían considerar antes de aprobar una reurbanización? ¿Existen restricciones específicas que deban tenerse en cuenta?