Sonidos de remodelación «Khrushchev»

«Khrushchev» apartamentos de llamadas de panel de apartamentos y casas de ladrillo que se empezaron a construir durante el reinado. CON. Jruschov. La construcción abarca el período comprendido entre el final de los años 50 a los años 80 del siglo pasado. A continuación, se suponía que sería una vivienda temporal para los ciudadanos reasentadas desde lugares rústicos en grandes megalópolis.

En muchas ciudades de nuestro país, todavía hay tales casas con apartamentos de pequeño tamaño. El principal menos de tal vivienda es un área pequeña. Cuando no hay posibilidad de cambiar la vivienda a los residentes más modernos de «Khrushchev» con la ayuda de la reurbanización y la reparación, intente aumentar visualmente el espacio. Todos los matices de tales cambios serán discutidos en este artículo.

Peculiaridades

Khrushchevi difieren de otros de la vivienda en pequeño tamaño. La planificación de estos apartamentos son diferentes, Pero hay detalles generales:

• La altura de los techos es de aproximadamente 2,5 m, a veces 2,7 m;
• Área de cocina pequeña;
• Corredores estrechos;
• la presencia de pequeños gabinetes integrados y antíguelos;
• salas de paso;
• Aislamiento de malos ruido (en casas de paneles es peor que ladrillos).

En el apartamento redevisado, intente tener en cuenta y minimizar todas estas deficiencias. Estas son las ideas principales para la transformación del estándar habitual de Khrushchev En una vivienda hermosa, espaciosa y funcional:

• La combinación del baño y el baño ayudarán a aumentar visualmente el espacio y alojar con éxito los elementos necesarios (lavadora, accesorios para el hogar).
• aberturas de las puertas de transferencia para alejarse de las premisas que pasan.
• La demolición de paredes no vacantes y la corriente arriba de los diseños de luz para la zonificación hará un espacio más voluminoso.
• Unión del balcón con una habitación a veces muy apropiada.

Reglas de zonificación

Los diseñadores de interiores a menudo usan una recepción como la zonificación. Su esencia es que en un mismo espacio común para separar una zona funcional de otro utilizando diversas técnicas: luz y color acentos, objetos de muebles o guarnecido (suelo, las paredes, el techo). Los casos más comunes, cuando sea necesario zonificación:

• Cocina combina con sala de estar. Área de reconstrucción de la zona de cocción está separado por una barra de bar, que puede realizar una función de mesa de comedor. O utilizar diferentes materiales o diferentes tonos de suelos y paredes.

• En el apartamento esquina hay una habitación con dos ventanas. Esta sala se puede dividir en dos con éxito el uso de paneles de yeso tabiques, ancho o bastidores.

• Dos habitaciones se combinan relacionados (Sala, trastero, balcón). No importa cuán absurdo que suena absurdo, pero cuando la combinación de dos locales contiguos en Jruschov, sus citas funcionales desean mantener. En tales casos, se utiliza a menudo el podio.

Antes de elegir una imagen hermosa con un nuevo diseño, es mejor para leer y escuchar a los comentarios en diversos foros de construcción: a veces cambia puede ser difícil, y la edad considerable de viviendas Khrushchev puede imponer costos adicionales para las reparaciones. la elección del diseñador es también mejor que hacer sobre la base de la reputación.

Vale la pena mencionar que no todos los cambios en el espacio de su apartamento son permisibles en un edificio de apartamentos:

• Está prohibido para aumentar el área de la cocina o el baño, a expensas de metros cuadrados residenciales de más del 25%;
• No se puede combinar la cocina con otra habitación con el arco si la estufa de gas (pero tal acción no está prohibida en el caso de una estufa eléctrica);
• Intervención inválida en las estructuras de cojinetes (paredes, particiones), así como su eliminación;
• Cualquier cambio en los esquemas de las comunicaciones generales de ingeniería están prohibidas;

• Es imposible llevar la cocina en la sala de estar;
• Es inaceptable equipar el baño en áreas donde los vecinos hay un local residencial; Las excepciones son apartamentos de dos pisos en los que su sala de estar puede estar debajo del baño;
• Está prohibido transferir las baterías de calefacción central a los balcones y la logia, incluso si están vidriosos y aislados;
• El uso de las instalaciones del ático como residencial excluido.

Además de los puntos anteriores, vale la pena recordar que cualquier nuevo desarrollo no debe degradar las condiciones anteriores residenciales.

Cómo y dónde de acuerdo

Antes de estudiar el procedimiento para weaponing remodelación, es necesario decidir qué cambios en su necesidad hogar para registrarse, y el que – sin.

reparación cosmética, la sustitución de ventanas y puertas de nuevo viejas, añadiendo podios y armarios empotrados no es necesario registrarse en servicios especiales.

Y aquí Todas las acciones que después de la reparación supondrá cambios en la configuración del espacio (Aumento y / o reducir el número y la pérdida de habitaciones, disposición de las habitaciones adicionales, aperturas de puertas y transferencia de particiones), así como los cambios en las comunicaciones de ingeniería (en el cableado eléctrico, tuberías, ventilación, creando nuevos o cambios en los baños existentes) debe fijarse en el pasaporte técnico de la habitación.

En la actitud de conciencia legislación hacia la vivienda que va a salvar de las penas, las dificultades en la venta de esta propiedad, situaciones de emergencia.

Incluso antes de que comience la reparación, vale la pena consultar a los especialistas de las siguientes empresas, Al proporcionar un proyecto de cambio en esto:

• inspección de la vivienda;
• Gestión de la construcción de capital de la ciudad;
• Abogados especializados en cuestiones de bienes raíces (tales representantes son por lo general en las agencias de bienes raíces);
• Construcción y reparación de las empresas, sociedades de proyecto.

En la consulta, no se emiten permisos, que sólo será capaz de responder a la cuestión de si estos cambios pueden. Si ha aprobado la reconstrucción después de ella, el algoritmo para la acción futura será sobre el siguiente. En primer lugar, es necesario obtener la orden de la Inspección Estatal de Vivienda (GGG) para el derecho a producir trabajos de reparación, Esto requiere los siguientes documentos:

• El derecho interminable documento sobre el apartamento (contrato de venta, contrato de privatización, el derecho a la herencia) sólo se reconoce el original o una copia certificada.
• pasaporte técnico de un apartamento en el que está prevista la reparación. En ausencia de un sistema técnico, debe comunicarse con la Oficina del inventario técnico de su ciudad (BTI). Al mismo tiempo, el costo de los servicios dependerá de la urgencia de la fabricación, la cantidad de trabajo en el examen. Precio mínimo por servicios similares – 900 rublos.
• Aplicación indicando la remodelación de la muestra establecido. En blanco se puede obtener y rellenar los documentos directamente cuando se presenten.

• Consentimiento para la reurbanización de todas las personas registradas que viven en el apartamento.
• Directamente la remodelación proyectarse. Mejor, si se prepara una organización de diseño que tiene evidencia de. El costo de dichos servicios varía y puede ser 15,000-30000 rublos. El plan de los nuevos locales se puede preparar por su cuenta si pequeños cambios están llegando que no afectan a las estructuras de soporte y las comunicaciones de ingeniería (por ejemplo, la construcción de la partición).
• Identidad.

La lista anterior es la más completa para la provisión en toda la Federación de Rusia. Más allá de esta lista de documentos representantes de los órganos de verificador y permisivas no exigir. Los documentos se pueden hacer directamente a través GGGI o MFC en tu ciudad. La última opción es más conveniente, ya que hay funciones de grabación.

Incluso si los próximos cambios en el apartamento no son significativas y no requieren permisos especiales de legalización, a continuación, hacer tales cambios en el pasaporte técnico del objeto de bienes raíces deben estar.