¿Se puede construir una casa habitable con un presupuesto limitado?? ¿Y cuánto cuesta?? Harold Mosolov, director del estudio de arquitectura NefaProject, explica.
Los objetivos de la
Hace poco me pidieron que diseñara una casa particular, de la que tuve que determinar yo mismo todas las características menos una. El parámetro más importante del proyecto era el coste de construcción. Según el pliego de condiciones, la casa debería costar 5 millones de Euro, de modo que el propietario de un pequeño piso en una zona residencial podría cambiarla por una casa en el bosque. Deben preservarse las principales cualidades de la vida urbana. Losas de hormigón armado, muros macizos, ventanas de perfil de plástico templado, sistemas de ingeniería fiables.. lo mínimo necesario para que su casa de campo no se convierta en una casa de vacaciones, sino en un lugar donde vivir.
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Priorizar
Cada nuevo proyecto para un arquitecto es como una ecuación con muchas variables. Hay que equilibrar muchos parámetros de construcción para lograr un resultado armonioso. La superficie, la distribución, la resistencia, el color y la textura de los materiales Estos son los parámetros obvios, pero también están los límites de la parcela, la topografía, la orientación a los puntos cardinales, las mejores rutas para los sistemas de servicios públicos. Tal número de características relacionadas- se trata siempre de un sistema de prioridades en el que una cualidad determina a veces un proyecto sin olvidar las demás.
Nuestra prioridad precio final. Se fijó partiendo de la base de que el coste medio de un apartamento de dos dormitorios en una comunidad de vecinos no es superior al de un apartamento de cuatro dormitorios 10 millones de Euro debe permitirte construir tu propia casa, comprar una pequeña parcela en las afueras e incluso ordenar la zona.
Complicaciones evidentes
La tarea no es tan fácil como podría parecer a primera vista. La mayoría de las ofertas ventajosas de las empresas constructoras no tienen en cuenta las numerosas tareas que hay que realizar para mudarse a una nueva vivienda. El atractivo precio inicial aumenta a medida que te das cuenta de lo que queda fuera del presupuesto. A veces los constructores no muestran estas obras deliberadamente para competir por los pedidos, a veces es porque el proyecto está mal diseñado, pero el resultado es siempre el mismo- A los clientes les cuesta terminar las obras y se alargan durante mucho tiempo, y nadie sabe el coste final.
El cliente no quiere que el resultado sea una caja de piedra bajo un tejado, sino una casa terminada con instalaciones sanitarias e incluso una cocina equipada con todos los electrodomésticos necesarios. En este caso, la finalización de la construcción La solución a un problema, en lugar del inicio de un insoportable proceso de reelaboración y redecoración.
El resultado
Discutimos los detalles del proyecto con los constructores durante mucho tiempo y en detalle, optimizamos la tecnología, acordamos los materiales de construcción adecuados y elaboramos los plazos de construcción. Ahora que el proyecto está listo, mis colegas están dispuestos a construir las casas. ¿Qué obtendrá el cliente por 5 millones de Euro seis meses después del inicio de las obras??
Una casa de 100 metros cuadrados. . Una zona así no se elige por casualidad. Cien metros cuadrados pueden albergar un salón y dos dormitorios, pero el reducido espacio también permite optimizar los costes de construcción, acabado y mantenimiento de la casa. En los países europeos con una larga experiencia en vivienda privada, la superficie media de una vivienda nueva varía, pero rara vez es mucho mayor. En Italia e Inglaterra, unos 80 metros cuadrados; en Alemania y Francia, 110; en Dinamarca, 137.
La base del proyecto diseño clásico. En este caso, los dormitorios están en el primer piso y la planta baja, en la planta baja es un espacio abierto y público de cocina-comedor-sala de estar. Grandes ventanales conectan la zona con el exterior y el jardín. Los 34 metros cuadrados del salón hacen que parezca una habitación espaciosa.
La casa está diseñada para parcelas de 6-8 hectáreas. Debido al tamaño de las parcelas, las casas vecinas están tan juntas, que las ventanas del salón y de la sala de estar dan todas al jardín. En cualquier parcela pequeña, habrá 20 metros de espacio delante de las ventanas.
La casa no tiene veranda acristalada, algo muy popular entre los habitantes del campo. Toldos que pueden recogerse en invierno. Esta solución proporciona al salón una mejor iluminación en los meses de invierno.
La escalera al primer piso está separada por una pared del salón. Esto tendrá un buen impacto en la insonorización de las habitaciones superiores, que miden 17 metros cuadrados cada una. Este tamaño de habitación le permite hacer grandes armarios empotrados y, si es necesario, colocar un espacio de trabajo con un ordenador en la habitación.
Dos baños Puede considerarse un mínimo necesario para cualquier hogar. La estimación incluye los sanitarios suecos Gustavsberg.
Hay una despensa junto a la cocina, Una habitación imprescindible en la casa de campo. También hay un anexo a la casa que podría ampliarse para albergar un garaje.
El precio incluye una cocina totalmente equipada. Para evaluarlo, nos fijamos en dos opciones: Maria's Kitchen, modelo "Nicole", e IKEA, el modelo Dalarna. Precio de cada una de las cocinas 350 000 Euro.
En resumen
Del coste total de la casa, 2.800.000 Euro se han gastado en la construcción y 2.150.000 Euro en el mobiliario.
Para mí, el proyecto, en el que el arquitecto no sólo tiene que ahorrar dinero sino ofrecer la opción de mayor calidad dentro del presupuesto, fue muy interesante y todo un reto. Con este planteamiento, cualquier decisión tomada en el diseño sólo puede considerarse definitiva cuando queda claro cuánto cambiará la estimación exacta final. Se acabó el tiempo de los proyectos privados en los que no importa el presupuesto, así como el de construir una caja semiacabada para terminarla. Estoy seguro de que en un futuro próximo, un precio exacto y una casa totalmente lista para vivir serán la norma para el trabajo de cualquier empresa constructora.
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 Proyecto de casa de campo de la arquitecta Olga Chekmareva |  Un proyecto de casa de campo de StudioKORA |  El diseño de la casa de campo por el Taller de Arquitectura Totan Kuzaembaev |
¿Cuál es el precio promedio de una casa particular según tu experiencia? Estoy interesado en comprar una casa y me gustaría tener una idea de cuánto dinero necesitaría ahorrar. Agradecería mucho tu ayuda.
El precio promedio de una casa particular puede variar significativamente dependiendo de la ubicación, tamaño, calidad y otros factores. En general, en áreas urbanas el precio promedio puede rondar los $200,000 a $300,000, mientras que en zonas rurales o menos desarrolladas puede ser de $100,000 a $200,000. Es importante hacer una investigación de mercado para tener una idea más precisa del costo en la zona que te interesa. Además, es recomendable tomar en cuenta los gastos adicionales como impuestos, mantenimiento y seguro de la casa al calcular tu presupuesto total. ¡Buena suerte en tu búsqueda y compra de casa!