Cómo aceptar un piso de un constructor? 10 pasos para comprobarlo

Para aceptar correctamente un piso nuevo de un promotor, es necesario tener una lista de las obras y elementos que hay que comprobar de antemano. Olga Doukven, directora del estudio de diseño Domostroy, nos habla de los 10 pasos esenciales de la verificación.

No te tomes a la ligera el proceso de aceptación, porque si pasas por alto algún defecto y firmas el acta de entrega, demostrar cualquier cosa al constructor es difícil. Pero si documentamos debidamente todos los defectos antes de que aceptes el piso, el promotor está obligado a repararlos o a compensarte por el coste de la reparación.

Si no dispone de tiempo para estudiar las normas de construcción y la aceptación del apartamento- un trabajo como éste puede confiarse simplemente a un experto independiente que haya sido certificado. El experto debe disponer de dispositivos y herramientas especiales de control de la construcción ( por ejemplo, un telémetro y un nivel láser, una cámara digital, un anemómetro, una cámara termográfica, etc.. ).

Si decides hacerlo tú mismo, asegúrate de que tienes todo el equipo adecuado.

Por lo tanto, usted necesita tomar con usted:

• Papel, bolígrafo y tableta ( es más fácil escribir )
• Linterna, o teléfono con linterna ( algunas habitaciones pueden ser oscuras, como el cuarto de baño o el trastero ).
• cinta métrica ( estándar o electrónica )
• Nivel de construcción
• Plomada o topógrafo
• Un mechero ( para comprobar si hay corrientes de aire en los conductos y corrientes en las ventanas )
• La cámara
• Pasos.

Para saber qué hay que comprobar, hay que entender qué trabajos se han acordado con el constructor. Esta información se especifica en el contrato y en el proyecto.

¿Qué hay que comprobar al aceptar un piso??

• El patio
• Vestíbulo y escalera
• Puertas y ventanas
• Cableado eléctrico y electrodomésticos
• Agua y alcantarillado
• Calefacción y aislamiento
• Ventilación
• Suelo, paredes, techo
• Trabajos de acabado ( si el piso se entrega con acabado interior )
• El tamaño del piso

Si tienes un grupo en las redes sociales de tu HOA, asegúrate de leer los comentarios de los propietarios de los pisos que ya han completado el proceso de aceptación. Por lo general, los problemas son los mismos para todos los +/-.

1. Cerca de la casa

La zona común es de uso público y, aunque usted sólo haya comprado una vivienda, también es copropietario de la zona común. Por lo tanto, es importante comprobar si se han cumplido todas las promesas hechas por el constructor, por ejemplo, parques infantiles, zonas verdes, senderos, el número de plazas de aparcamiento coincide con los proclamados, etc. .

2. Entrada y escalera

Comprobar el aspecto, la calidad de los acabados y la iluminación. Comprobar la disponibilidad y el funcionamiento del ascensor. El vertedero suele estar bloqueado porque, cuando se entrega el edificio, los vecinos deciden en la junta si lo utilizan, o una papelera.

3. Puerta principal

La mayoría de los constructores eligen una puerta barata pensando que el comprador acabará sustituyéndola cuando termine la reforma. Pero hay que comprobar que el marco de la puerta está recto y vertical, que las bisagras no están sueltas, que la puerta se abre y se cierra sin problemas y que la cerradura está intacta.

4. Windows

• Las ventanas deben abrirse suavemente, sin engancharse ni dar tirones, y cerrarse herméticamente.
• Las hojas no deben retorcerse y deben cerrarse herméticamente.
• No debe haber grietas ni desconchones en la ventana ni en el marco.
• Compruebe el sellado, los huecos vacíos en las juntas entre el marco de la ventana y el hormigón y la presencia de "bandas de sellado".

5. Ventilación

Abre la ventana para "ventilar" y compruebe el tiro de ventilación. Para ello, coloca un mechero en el orificio de ventilación La llama debe desviarse hacia el lado de la abertura.

6. Electricidad

• Comience por comprobar la disponibilidad del contador de electricidad y registre la lectura actual del contador.
• A veces, el promotor sólo instalará un cable de entrada al piso con un panel y un enchufe, en cuyo caso deberás comprobar que el enchufe funciona. Pero a menudo el constructor se encarga de los trabajos eléctricos básicos ( el número mínimo de enchufes e interruptores necesarios ). Si es así, es esencial que pidas al constructor un esquema completo de la instalación eléctrica de todo el piso.
• Si la instalación eléctrica básica está hecha, compruebe si los fusibles automáticos están instalados y funcionan correctamente. Apagar y encender Los circuitos eléctricos deben conectarse y desconectarse en serie.
• Debe instalarse un dispositivo de corriente residual (RCD) en el panel para cortar el circuito eléctrico del piso. Pulsa el botón "test" y compruebe que funciona.

7. Agua y alcantarillado

• Compruebe visualmente si hay defectos en la instalación de tuberías y tubos ascendentes; las juntas deben estar libres de humedad y las propias tuberías de agua caliente y fría deben tener aislamiento térmico.
• Lea las lecturas de los contadores y asegúrese de que están sellados y de que se han instalado los prefiltros, los compensadores de golpes de ariete y otros equipos indicados por el constructor.

8. Calefacción

• Los radiadores, tubos ascendentes y tuberías de calefacción no deben estar sueltos, deformados ni presentar signos de fugas.
• Los radiadores deben montarse según GOSTU a una distancia de no menos de 60 mm del suelo, no menos de 25 mm de la pared y no menos de 50 mm de la superficie inferior del alféizar de la ventana ( en los casos en que el alféizar de la ventana "encuentra" en el radiador ).
• Todas las juntas de las tuberías deben estar soldadas y los reguladores de temperatura deben girar sin esfuerzo.
• Si el piso tiene calefacción central, no es posible evaluar la calidad de la calefacción cuando hace calor, pero en ese caso hay que mencionar en el informe de inspección que no se ha comprobado la calefacción.

9. Suelo, paredes y techo

Cinta métrica, nivel de burbuja, plomada y escalera.

• Mida la altura de los techos con una cinta métrica; debe coincidir con la altura indicada en el diseño y debe ser la misma en varias esquinas.
• El techo debe estar libre de cavidades y humedades. Por supuesto, las grietas y hendiduras tampoco están permitidas.
• El nivel de la solera debe comprobarse con un nivel de construcción normal, la solera no debe tener lagunas, grietas o huecos, no debe "caminar".
• Si las paredes se rellenan con hormigón celular, no deben quedar huecos en las juntas.
• Compruebe también el nivel de la pared con un nivel de burbuja o una plomada; la plomada y la pared deben estar paralelas.
• Si el coste de los trabajos de acabado en bruto incluía el enlucido de las paredes por parte del constructor, puedes comprobar la calidad del enlucido utilizando la regla habitual. Hay que revisar todas las paredes, especialmente las que van a albergar los muebles. Si hay grietas en los muros monolíticos o barras de refuerzo expuestas en su piso, son infracciones graves y deben eliminarse.

10. El tamaño del piso

Se producen imprecisiones en la construcción de una casa que pueden afectar al tamaño final del piso. Si resulta que el piso es más grande, el comprador está obligado a pagar al promotor por el espacio extra; si es más pequeño, el promotor se lo devuelve al comprador. Puede reclamar la diferencia después de que la Oficina Técnica de Inventario mida.

Es importante recordar que el constructor tiene que notificar por escrito al comprador antes de la aceptación. La información se publica en el sitio web del constructor, se envía una carta certificada al comprador o se le informa de otra manera. Así que si no "quema", No tiene por qué precipitarse en el procedimiento de aceptación, pero tenga en cuenta que, de conformidad con el artículo 8 de la norma AP 214, si el comprador se niega a aceptar el piso en el plazo de 2 meses, el promotor tiene derecho a transferirlo unilateralmente. Tras la entrega del piso, el comprador es el único responsable.